На этапе котлована - слишком рисково. Могу ошибаться, но на этапе котлована не заключается договор долевого участия (ДДУ) (хоть и призрачная, но все-таки зашита дольщика).
Попробуйте поискать другой вариант. Застройщики (инвесторы) часто рсчитываются с субподрядчиками квартирами. На этапе 70-80% готовности дома субподрядчики начинают "сбрасывать" это жилье. если во время подсуетиться, то можно купить у них квартиру по цене процентов на 20-30 ниже среднерыночной по договору переуступри права требования.
Из плюсов: дом почти готов, договор регистрируется в регпалате, цена ниже.
Из минусов - таких квартир обычно очень мало (1-2) и надо постоянно мониторить рынок.
Вот как-то так.

в сентябре-октябре грозят женским органом в виде кризиса
так что может купить яму(котлован) будет хорошей мыслью))

кончились мужики.....

а мужики не фига не кончились, ты просто все еще ждешь принца

ввязался в ипотеку ... продал недостроенной потому что подрядчик оказался мудаком

Опыта к сожалению нет. Но отношусь настороженно, по мне так рулетка, ведь как я понимаю гарантий что дом построят не кто не даст. Но цена да, ниже!